Liten nedgang i OBOS-prisene

– Prisene pleier å falle noe i november, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var litt mindre enn snittet for november de siste ti årene, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.   

Det ble i november solgt en høyere andel større leiligheter enn måneden før. Det kan ha bidratt til å trekke prisene noe ned, fordi større leiligheter vanligvis har lavere kvadratmeterpris enn små.  

OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 7,3 prosent hittil i år.   

– Det er mye mer enn ventet gitt det vedvarende høye rentenivået. Tallene for november viser at markedet har roet seg noe ned, i tråd med vanlig sesongmønster. Men prisene falt noe mindre enn vanlig i november, sier Monsvold.  

• I snitt har prisene i Oslo falt med 0,4 prosent i november de siste ti årene.  
• De tolv siste månedene har prisene i Oslo steget med 4,2 prosent.     
• På landsbasis har prisene steget med 3,8 prosent de tolv siste månedene.     
• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 79 842 kroner i Oslo i november, og 68 376 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Færre omsetninger    

Det ble solgt 4 prosent færre OBOS-boliger i Oslo i november i år enn i november 2023, og 25 prosent færre enn snittet for november de siste fem årene.        

Bruk av forkjøpsretten var 24,2 prosent i Oslo i november. Det var litt ned fra oktober (26,2 prosent), men høyere enn i november i fjor. Monsvold mener dette viser at boligmarkedet for OBOS-boliger i hovedstaden synes å være i god balanse.    

Fare for kraftig prisoppgang  

– Boligmarkedet er ventet å roe seg ytterligere ned i desember med færre salg og prisfall i tråd med normalt sesongmønster.  Vi tror imidlertid at prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold. 

Hun mener flere forhold taler for at boligprisene vil stige de kommende årene.  

– Det ligger an til lavere lånerenter de to neste årene, og de tre første kuttene kan komme i 2025. I tillegg er det ventet god reallønnsvekst. Et godt arbeidsmarked bidrar også til å holde boligprisene oppe. Det samme gjør rekordlav tilførsel av nye boliger og at flere husholdninger venter at prisene skal stige neste år.  

Må bygges mer 

I Oslo ligger det an til at det blir ferdigstilt til sammen vel 2000 boliger de to neste årene, mens behovet er på rundt 7500.   

– Hvis ikke nyboligsalget tar seg kraftig opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang. Vi mener regjeringen må komme med tiltak som kan få i gang boligbyggingen både i form av lettelser i utlånsforskriften og mer penger til Husbanken. Det er positivt at kuttet på tre milliarder kroner i lånerammen til Husbanken ble reversert i budsjettforhandlingene, men behovet er betydelig større. Vi venter også utålmodig på at regjeringen skal komme med lovendringen som åpner for økt tilbud av boliger med Deleie, sier Monsvold.