OBOS-prisene falt i juli

På landsbasis falt OBOS-prisene med 0,3 prosent i juli. Det skriver OBOS i en pressemelding.

– OBOS-prisene i Oslo har pleid å stige litt i juli, så dette var som ventet. Noe av prisoppgangen skyldes at det ble solgt en stor andel ett- og toromsleiligheter som har høyere kvadratmeterpris enn større boliger, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i OBOS.  

Hun legger til at julitallene må tolkes med forsiktighet fordi antallet omsetninger er lavere enn ellers i året.  

– OBOS-prisene har steget mye hittil i år og de siste tolv månedene. Fortsatt er det bare de som har tatt opp nye lån som har merket rentekuttet i juni, mens de som allerede hadde lån vil merke det fra august av. Vi regner med at rentekuttet og forventninger om nye vil slå tydeligere ut utover høsten i form av økt prispress, sier Monsvold.  

• OBOS-prisene i hovedstaden har steget med 10 prosent fra juli 2024 til juli 2025. Hittil i år er prisene i Oslo opp 7 prosent.  
• I snitt har OBOS-prisene i Oslo steget med 0,3 prosent i juli måned siden 2004.  
• På landsbasis har OBOS-prisene steget med 8,7 prosent de tolv siste månedene og 8,3 prosent hittil i år.     
• Kvadratmeterprisen for brukte OBOS-boliger var 85 195 kroner i Oslo i juli, og 73 250 kroner på landsbasis.    

OBOS-statistikken dekker rundt 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo.   

Stor aktivitet

Det ble solgt fem prosent færre OBOS-boliger i Oslo i juli 2025 enn i juli 2024, men omsetningen var tre prosent høyere enn snittet for juli de siste fem årene.  

I Oslo-regionen ble forkjøpsretten benyttet i 20,1 prosent av omsetningene i juli i år, mot 22,4 prosent i juli 2024. Det var også en nedgang fra juni i år da forkjøpsandelen var på 25,8 prosent. Det taler for at det er en del boliger å velge blant i markedet.  

Hans Anders Skjølberg, administrerende direktør i OBOS Eiendomsmeglere, tror prisoppgangen vil fortsette utover høsten.  

– Meglerne våre melder om godt salg i juli, og spesielt av små leiligheter. Salget i sommer var omtrent som i fjor, men vi merker nå økende oppdragsinngang og det er flere som vurderer å selge enn på samme tid i fjor. Det blir en travel høst.  

Prisoppgang i høst 

– OBOS-prisene i Oslo har pleid å stige i august, og vi forventer at det vil skje også i år. Med utsikter til at renten kan bli satt noe ytterligere ned, trolig i september og muligens i desember slik Norges Bank har signalisert, venter vi at de sesongjusterte boligprisene kan stige noe utover høsten, sier Monsvold.  

– Hvor mye dyrere boligene blir, avhenger av antallet kutt. Fortsatt reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og etter hvert færre boliger til salgs, vil også drive opp prisene.