Siste brikken på plass for Røa Senter

Hjørnetomten ut mot Røakrysset har lenge vært byggherrens ønske, den siste brikken i senterkomplekset. Nå er den gamle bensinstasjonen historie, revet og ryddet for forurensning.

Byggherre for prosjektet er Røa Senter AS, med Varden Entreprenør AS som totalentreprenør og DARK Arkitekter AS og LINK Arkitektur som arkitekt. Magna Prosjekt AS har prosjektlederrollen.

– Byggherren eier begge de tilstøtende eiendommene, og har i mange år hatt lyst til å få kjøpt den siste brikken i komplekset, forteller Andreas Heier Sødal, prosjektleder i Magna Prosjekt AS.

Å knytte det nye tilbygget sammen med det eksisterende senteret har krevd sitt.

– Det har vært mest utfordrende å finne både gode tilknytningspunkter, og også hvordan arealene skal fungere sammen med dagens arealer. Det er en trang tomt rett ut i et av Oslo Vest sine mest trafikkerte kryss, så det er logistikkmessig mange hensyn å ta, og viktig med god dialog og informasjon til omgivelsene, sier Sødal.

Skånsom graving tett på eksisterende bygg

Rivingen av den gamle bensinstasjonen og miljøsaneringen som fulgte gikk lettere enn fryktet.

– Det har ikke vært kjempekrevende. Krevende har vært å finne ut hvordan vi så skånsomt som mulig skulle komme oss ned. Vi har sprengt og gravd oss ned en etasje inntil det eksisterende bygget, inntil en eksisterende kjellervegg. Det har vært det mest komplekse, hvordan vi så skånsomt som mulig skal ta ut masser og berg helt inntil en eksisterende konstruksjon. Da måtte vi justere litt på metode og tilnærming underveis, men det har gått veldig bra heldigvis, forteller Sødal.

De rene massene fra rivingen har fått nytt liv andre steder.

– Det er veldig lite masser her, og lite bygningsmasse. Det er en enkel liten bensinstasjon, men de rene massene man har kunnet bruke, har anleggsentreprenørene brukt til oppfylling i andre prosjekter de har gående parallelt, sier han.

Skreddersydd for nærmiljøet

Det nye tilbygget skal romme handel, kontor, servering og treningssenter, en funksjonsmiks som ikke er tilfeldig satt sammen.

– Røa Senter skal være et nærsenter, et dagligsenter der man har de funksjonene nærmiljøet trenger i det daglige. I dette tilfellet er det noen leietakere som blir med over fra det eksisterende senteret, pluss at det kommer noen nye tilskudd som vi tror vil fungere veldig godt sammen og være noe nærmiljøet etterspør, forklarer Sødal.

Miljøambisjonene har også satt sitt preg på prosjektet.

– Vi sikter mot BREEAM Very Good for både handel og kontor, sier han.

Størst fokus har vært på selve energiløsningene.

– Det som har vært mest fokus på hos oss, er egentlig energi. Vi har boret etter energibrønner og har en ny energisentral som skal forsyne både oppgraderinger på eksisterende senter og nybygget. For å nå målene har vi også satt utslippsgrenser på bæresystemet, med lavkarbonbetong, og vi har valgt en tegl med lavt klimagassutslipp sammenlignet med mange andre typer tegl, forteller Sødal.

Teglfasaden og veien videre

Én detalj gleder prosjektlederen seg spesielt til å se ferdig.

– Vi har gledet oss veldig til å se hvordan teglfasaden blir ut mot veien, som vi tror blir veldig flott, med mange fine detaljer, sier han.

Byggeplassen har nettopp passert en viktig milepæl.

– Vi er akkurat ferdig med å montere bæresystemet. Nå begynner vi å demontere tårnkranen, og er klare for taktekking, og etter hvert begynne å bygge yttervegger. Neste milepæl er tett bygg, i tillegg til at vi har en litt komplisert tilkobling til eksisterende vann- og avløpsledninger som ligger i veien, der vi må inn og grave for å koble oss på, avslutter Sødal.