– Toroms i Oslo kan bikke 25 000

Etter nok et hektisk år i leiemarkedet har det de siste par månedene vært bra samsvar mellom tilbud og etterspørsel, også i pressområdene. I vedtatt statsbudsjett blir det også satt av mer penger til bygging av studentboliger, og mer penger til husbanken, samt at egenkapitalkravet er satt ned fra 15 prosent til 10 prosent. 

– Dette er gode tiltak, men løser ikke utfordringene i leiemarkedet på kort sikt. Vi spår derfor at leiemarkedet i pressområdene i 2025 fortsatt vil være preget av stor knapphet på utleieleiligheter, stadig økende leiepriser og fortvilte leietakere på jakt etter bolig. Dette er noe vi spår for fjerde år på rad, men dessverre uten at det fører til ønsket politisk handlekraft, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, og legger til:

– Vi blir ikke overrasket hvis en to-roms sentralt i Oslo bikker 25 000 kroner i månedsleie i høysesongen.

– Dessverre vil 2025 by på samme utfordringer

2024 ble er et år der storbyene var preget av et vedvarende press og høye leiepriser, som følge av et begrenset tilbud og økt etterspørsel i utleiemarkedet. Mangelen på utleieboliger ble forverret av økende driftskostnader og formueskatt for utleierne. 

– I tillegg kom ikke de forventede rentenedsettelsene, og mangelen på studentboliger forble et problem. Dessverre vil 2025 by på samme utfordringer, sier Carlsen.

Meglerforetaket tror at det fortsatt vil være en økonomisk usikkerhet i 2025, som vil føre til at særlig unge voksne vil velge å leie for å unngå store økonomiske forpliktelser. 

– Vi forventer fortsatt økende leiepriser i områder der boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten. Der byene opplever prispress, kan distriktene oppleve økt etterspørsel på grunn av bedre tilgjengelighet. Vi tror korttidsleie vil fortsette å påvirke markedet i 2025, spesielt i turistområder, sier Carlsen, og legger til at økt fokus på grønn omstilling blant leietakere, vil gi fordeler for utleiere med miljøvennlige boliger. 

– Vi vil nok også se at urbaniseringen vil fortsette å øke behovet for spesielt mindre leiligheter i bykjerner og nærliggende forsteder. Presset på storbyene vil bli større enn vi kan forestille oss uten politiske tiltak.