Høyesterett opphever dom i bitter byggestrid

Tvisten gjelder en avtale mellom et datterselskap i NorgesGruppen og AF Gruppen Norge AS om oppføring av kaffeforedlingsanlegget til Joh. Johannson Kaffe. Bygget var en totalentreprise med kontraktssum på 255 millioner og ble ferdigstilt i desember 2020. NorgesGruppen hadde stilt kausjon for datterselskapets forpliktelser.

Da det oppsto uenighet om sluttoppgjøret, reiste AF Gruppen søksmål mot både byggherren Vestby Næringspark Joh. AS og NorgesGruppen.

Tingretten frifant byggherren

Tingretten frifant byggherren fordi AF ikke hadde overholdt søksmålsfristen i NS 8407, mens NorgesGruppen ble dømt til å betale drøye 47 millioner kroner. Delen som frifant byggherren ble rettskraftig, mens delen som gjaldt kausjonisten ble anket.

Lagmannsretten mente at avgjørelsen mot byggherren ikke var bindende i saken mot NorgesGruppen, og prøvde søksmålsfristspørsmålet selvstendig. De kom til motsatt konklusjon sammenlignet med tingretten.

Tolket regelen feil

I dommen, som ble avsagt 22. oktober 2025, konstaterte Høyesterett at lagmannsretten hadde tolket regelen om avledet subjektiv rettskraft feil. Lagmannsrettens dom ble derfor opphevet. AF Gruppen må også betale drøye 529 000 kroner i sakskostnader.

Marius Egeberg, partner i Wikborg Reins som representerer NorgesGruppen, skriver i en e-post til bygg.no at de er fornøyde med avgjørelsen og at Høyesterett nå har avklart hvordan rettskraftige dommer mellom kreditor og hoveddebitor skal håndteres i senere saker mot kausjonisten.

Erlend Haaskjold, partner i Schjødt som representerer AF Gruppen, påpeker imidlertid til avisen at Høyesterett ikke har tatt stilling til om kravet mot kausjonisten likevel kan bestå etter foreldelsesloven § 25 nr. 2. Dette spørsmålet skal behandles av lagmannsretten når forhandlingene fortsetter der.