Påbygg i tre ga plass til 23 nye boliger

Da behovet for flere boliger i sentrum av Umeå økte, ble blikket rettet oppover – ikke mot nye tomtearealer. Resultatet ble tre nye etasjer og 23 utleieboliger på toppen av det eksisterende Valandshuset, med en bærekonstruksjon i limtre og KL-tre fra Martinsons. 

Bygningen, som ble oppført i 1965, ble kjøpt av eiendomsselskapet Umehem for åtte år siden. Reguleringsplanen åpnet allerede da for et påbygg, men den opprinnelige løsningen i betong ble erstattet med tre. Det viste seg å bli et avgjørende valg.

– Tre veier omtrent en femtedel av betong. Den lave vekten er ofte det som avgjør om et påbygg er mulig eller ikke, sier Anders Lindgren, administrerende direktør i AR Bygg.

Før byggestart ble det gjennomført omfattende analyser av bygningens bæreevne. Lastberegninger, volumstudier og nødvendige forsterkninger av konstruksjonen viste at bygget kunne bære tre ekstra etasjer. Da forutsetningene var bekreftet, kunne produksjonen starte i begynnelsen av 2025. Ett år senere sto prosjektet ferdig.

Fordelene med tre kommer ikke bare til uttrykk i konstruksjonen, men også i arkitekturen. Limtre og KL-tre er synlige blant annet i himlingene, noe som gir leilighetene et varmt og moderne uttrykk. Materialet ble levert med en høyere overflatekvalitet enn normalt og malt i henhold til gjeldende brannkrav, i stedet for å bli kledd inn.

En stor fordel med påbyggprosjekter er at de ofte kan gjennomføres uten at beboerne må flytte. Med et værbeskyttende telt over bygget og grundig planlegging kunne leietakerne bli boende gjennom hele byggeperioden.

Den sentrale beliggenheten stilte samtidig høye krav til logistikken. Byggeelementene ble levert i nøyaktig den rekkefølgen de skulle monteres, uten mulighet for mellomlagring.

– Når planleggingen fungerer, blir den høye prefabrikkeringsgraden en stor styrke. Alt må komme i riktig rekkefølge – da føles monteringen nesten som å bygge med gigantiske legoklosser, sier Anders Lindgren.

Prosjektet viser hvordan eksisterende bygninger kan videreutvikles i stedet for å erstattes. Ved å bygge i høyden med tre har Umeå fått flere boliger, samtidig som man har spart arealer og redusert klimaavtrykket.

Fakta
Martinsons, en del av Holmen, utvikler byggesystemer i limtre og KL-tre for boliger, kontorer og andre større bygninger. Selskapet har gjennomført et stort antall påbyggingsprosjekter der treets lave vekt muliggjør nye etasjer på eksisterende bygninger. På denne måten kan flere boliger og lokaler skapes uten at ny grunn trenger å tas i bruk.