Kompleks rehabilitering skal gjøre Karenslyst Allé 24 til forbildeprosjekt

Lo Elmqvist

Rehabiliteringen av Karenslyst Allé 24 på Skøyen er mer enn oppussing. Det skal bli et forbildeprosjekt som viser hvordan eksisterende bygg kan transformeres til fremtidens arbeidsplasser gjennom fleksibilitet, digitalisering og bærekraftige løsninger.

Totalentreprenør for samspillsentreprisen er Vedal Entreprenør. Byggherre er Ostara AS, heleiet av Sparebank 1 Forsikring AS. Arkitekt er Link Arkitektur.

Prosjektet skal BREEAM-NOR v.6.1 Excellent-sertifiseres og møte EUs taksonomikrav.

– Å bevare eksisterende bæresystem og store deler av fasadene, samtidig som bygget skal møte fremtidens krav til kvalitet, energieffektivitet og fleksibilitet, er en spennende utfordring, mener Karianne Bonden, prosjektleder i Vedal Entreprenør.

Skal halvere klimagassene

Målet er en klimagassreduksjon på 50 prosent sammenlignet med et standard referansebygg. For å klare dette ønsket byggherre å bevare bæresystemet, noe som krever tett samarbeid.

 – Aktiviteten på byggeplassen stiller høye krav til koordinering, og her er tillitt og åpenhet mellom byggherre, rådgivere og underentreprenører avgjørende. Gjennom en god dialog har vi klart å håndtere både de konstruktive arbeidene og refundamenteringen på en trygg og effektiv måte, forklarer Karianne.

På byggeplassen arbeider de nå med konstruktive rivearbeider, forsterkning av bæresystem og kompleks refundamentering i kjelleren. Dette må ferdigstilles før innvendige arbeider starter. Grunnarbeidene forventes ferdig sommeren 2026.

Klima, natur og menneske i fokus

Prosjektet omfatter innvendig stripping ned til betongen, nye tekniske løsninger, oppgradering og delvis utskifting av fasader. I tillegg er arealbruken endret med bedre forbindelser, økt utleiebart areal og fremtidsrettede løsninger.

– Grepene gir mulighet for å etablere nye grøntarealer som bidrar til økt biologisk mangfold, klimatilpasninger og økt trivsel for brukere, sier Øystein Thuen, prosjektsjef i Eiendomsenheten.

Mest spent er de på nye tekniske systemer for smart drift, driftsdata og kommunikasjon, som gir fleksibilitet med digitale tjenester, alt fra møteromsbooking til mattilbud og fellestjenester.

– Dette prosjektet handler om mer enn kun den fysiske transformasjonen av bygget, det handler like mye om menneskene som sammen finner de beste løsningene gjennom godt samarbeid, tillitt, kompetanse og fellesskap for å levere et bygg som skal bli et fantastisk sted å jobbe, besøke og drifte, avslutter leder prosjekt og utvikling i Eiendomsenheten, Lena-Marie Brandt-Kjelsen.