Boligprisene drar i ulik retning

Prisene faller i september som de pleier, men forskjellene mellom byene er store. Ålesund og Tromsø drar fra, og Oslo henger etter.

Boligprisene falt 0,7 prosent i september, men korrigert for sesongvariasjoner steg de med 0,3 prosent.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 5 020 869 kroner ved utgangen av september, og hittil i år har prisene steget 4,2 prosent.

– Det er normalt at boligprisene faller i september og i andre halvår generelt. Boligprisutviklingen har de siste to månedene vært litt sterkere enn mange ventet i kjølvannet av renteøkningene i mai og september, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Ålesund med omegn løp fra resten av landet. Der steg prisene sesongjustert med 1,9 prosent i september, og hittil i år er oppgangen på hele 14 prosent. Tromsø følger tett etter med 12,2 prosent. Kristiansand med omegn og Fredrikstad/Sarpsborg gikk motsatt vei, med en sesongjustert nedgang på 0,2 prosent.

Oslo er fortsatt bakpå. Hovedstaden har hittil i år en nedgang på 0,7 prosent, og det er den svakeste utviklingen i statistikken.

– Det er fortsatt store forskjeller i boligprisutviklingen rundt om i landet. Den sterke prisveksten i Bergen og Stavanger har avtatt, mens prisoppgangen fortsetter i Ålesund med omegn. Det samme gjelder Tromsø, som sammen med Ålesund har tosifret vekst så langt i år. I Oslo er prisutviklingen hittil i år svak, men ikke like svak som i første halvår. Trolig ender Oslo på et sted mellom minus 1 og 3 prosent i 2026, sier Lauridsen.

Færre boliger i markedet

Aktiviteten er fortsatt god, men tilbudet avtar. I september ble det solgt 10 491 boliger, 5,8 prosent færre enn i september i fjor. Samtidig ble det lagt ut 10 904 boliger for salg, 4,2 prosent færre enn for et år siden.

Det tok i snitt 48 dager å selge en bolig, ned fra 50 dager i august. Bergen hadde kortest salgstid med 15 dager, mens Fredrik­stad/Sarpsborg hadde lengst med 91 dager.

Ifølge Lauridsen ligger det med det vanlige prisfallet i årets siste måneder an til at utviklingen blir en god del svakere enn Eiendom Norges prognose for 2026 på 6 prosent.