Naboen i sør bygger samme hus 120 millioner billigere

Merkostnaden på omkring 120 millioner skyldes i hovedsak norske forskriftskrav og prosessuelle forhold.

«Politikerne må gjøre grep»

– Det er rett og slett helt horribelt. Og det er viktig at våre politikere gjør seg opp en oppfatning nå i valgkampen om de tenker vi skal ha så «dyre ordninger» i Norge vs Sverige, sier Baard Schumann, managing partner i Union Residential.

– Det er ikke kvaliteten som er problemet, men at kravene hoper seg opp uten koordinering. Vi bygger boliger som tilfredsstiller fremtidens krav, men sender regningen til dagens boligkjøpere. Det er verken sosialt rettferdig eller bærekraftig, sier Baard Schumann i Union.

Baard Schumann legger til:
– Norden har til sammen ca. 28 millioner innbyggere, mens Norge alene er 5,5 millioner. Slik det er i dag så må produsentene av forskjellige byggevareprodukter lage egne produkter for hvert land siden vi har forskjellige regler og krav. Dette gjør produktene dyrere enn om de kunne produsert ett produkt for hele Norden samlet.

Hovedfunn fra rapporten:

• Totalt merkostnadsnivå i Norge:
  18 000 kr/m² BRA-S høyere enn i Sverige.
• TEK17 og forskriftskrav utgjør 92 % av forskjellen:
  16 500 kr/m² BRA-S knyttes til norske tekniske krav (bl.a. universell utforming, brann, lyd, dagslys og ventilasjon).
• Systemkostnader og rammebetingelser:
  1 500 kr/m² BRA-S skyldes norske forhold som innleiebegrensninger, urbane riggkostnader og logistikk.
• Prisforskjell for boligkjøper:
  En 60 m² leilighet koster i snitt 1,1 millioner kroner mer i Norge.
• Regelverket i Norge er mer detaljert:
  Norske krav krever for eksempel:
• 1,5 meters snusirkel i alle rom
• Fastmontert komfyrvakt i alle boliger
• Uavhengig kontroll og omfattende FDV-manualer
• Støy- og energikrav som krever ekstra tykke vegger, lydmålinger og energiberegninger

«Vi trenger smartere, ikke svakere krav»

– Alle vil ha trygge og gode boliger, men vi må kunne stille spørsmålet: Hva gir reell verdi for boligkjøperen, og hva er overadministrert plunder? Svenskene når samme kvalitetsnivå med mer fleksible regler. Det er fullt mulig også her, sier Baard Schumann.

– Vi trenger en samordnet reform av kravene, der funksjon og effekt veier tyngre enn detaljer. En boligpolitikk som ignorerer gjennomførbarhet, gjør bare at færre har råd til å bo, avslutter Schumann.